各位澳門業主請注意！ 澳門長年潮濕、季候風多雨，加上每年嚴峻的颱風季，對樓宇結構是極大的考驗。一個不合格的防水工程，不只會造成「石屎剝落」（混凝土剝落）、滋生「白蟻」（壁癌），更可能引發棘手的鄰里糾紛！
無論您是新樓入伙、舊屋翻新，還是正為物業滲水問題而煩惱，防水工程絕對是不能慳的基本投資。
本文將由我們新諾朝工程有限公司為您解構防水的關鍵知識，助您輕鬆避開陷阱，確保居所安穩！
為什麼澳門的防水工程更重要？
在澳門，防水層是保護您資產的第一道防線，它肩負著阻擋水氣、防止鋼筋鏽蝕、延緩建築物老化的重任。
- 對抗潮濕與鹹水侵蝕： 澳門四面環海、濕度高企，水氣更容易滲入結構層。一旦防水失效，鋼筋生鏽膨脹，就會導致牆身或天花出現難看的「壁癌」和「石屎剝落」。
- 颱風季的極限考驗： 每年颱風季節帶來的持續暴雨和強大風壓，對天台和外牆防水層是致命的打擊。
- 保障鄰里關係： 浴廁或露台滲水往往影響樓下單位。優質的防水施工是避免昂貴賠償和鄰損爭議的基石。
專業防水施工流程與關鍵細節
防水工程並非簡單塗層，而是嚴謹的工序配合。這是我們團隊堅持的關鍵步驟，確保十年無憂：
1、「清底」是成功的關鍵： 施工前必須徹底清除舊有防水層、油漬、灰塵，並確保底層完全乾燥和修補裂縫。基底不潔淨，塗再貴的料都白費！
2、三層防護工法不馬虎：
- 底塗（Primer）： 增強新舊材料的附著力。
- 主層（防水材料）： 至少塗刷 2 層或以上，以達致足夠的厚度標準。
- 防護層（Protecting Layer）： 鋪設砂漿或保護層，避免防水層被後續工程或日曬磨損。
3、浴廁防水驗收：48 小時「浸水測試」絕不能少！
完工後，我們會嚴格執行蓄水測試，在浴廁內儲水並觀察至少 48 小時。確認樓下天花無任何滲漏或水漬，才算正式驗收合格。
澳門常見防水區域與工法比較
由於建築物位置和漏水原因不同，不同區域的防水工法和預算亦有區別。
施作區域 | 常見工法與材料 | 優點 | 價格範圍（每單位面積） |
天台/頂樓 | 防水毯 (Membrane) | 耐用度高 (10-15年)，抗裂抗酸鹼，效果最佳 | 請聯絡我們報價 |
PU/壓克力防水塗層 | 彈性佳，適用性廣 | 請聯絡我們報價 | |
外牆 | 專業高壓灌注 | 針對性修補裂縫滲水 | 視情況而定 |
彈性水泥 / 防水劑重塗 | 阻絕外部雨水滲入 | 視工法與材料而定 | |
浴廁/露台 | 彈性水泥 + 玻璃纖維網 | 強化防水層，有效對抗水壓與濕氣 | 視浴廁大小與工序而定 |
*價格須視乎實際勘查結果、所選材料品牌及施工面積而定。
業主精明防雷注意事項（保障您的投資）
昂貴的工程費用，絕對要用在刀口上。保障您裝修品質，請務必留意以下重點：
- 報價單必須「夠透明」： 請要求報價單清晰列明：使用的材料品牌、實際塗刷的層數及厚度標準、以及保固期。
- 勿貪快，工期不能省： 浴廁防水層分多道塗刷，每層都需要足夠時間乾燥（至少 24 小時）。承諾「一日完工」的公司，很可能偷工減料，犧牲養護時間。
- 確認保固範圍： 專業工程公司提供 1-3 年保固。合約上應明確列出保固範圍，包括滲漏、壁癌、磁磚鬆脫等問題的處理方式。
- 保留施工照片： 要求承建商提供每道工序的施工照片，日後有爭議時可作為憑證。
將漏水問題交給新諾朝，住得更安心！
在澳門，一個優質的防水工程，絕對是物業保值和提升居住品質的最佳投資。
您的居所是否已經發出求救訊號？
如果您正被牆身滲水、天花水漬或浴廁異味困擾，請立即聯繫我們的專業團隊！
我們提供專業上門勘察服務，為您分析滲水原因，並提供最適合澳門環境的防水解決方案！
[新諾朝工程有限公司] – 澳門專業防水修繕顧問
