澳門，這座充滿魅力的城市，其獨特的海洋氣候與密集的樓宇結構，使得「樓宇滲漏」成為許多業主頭痛的頭號難題。尤其是擁有數十年歷史的舊樓宇，防水層老化、結構縫隙增生，一旦遇上連綿梅雨或颱風季節，後果不堪設想！
【新諾朝】別讓漏水成為您家居的定時炸彈！本文將為您揭示澳門常見的漏水陷阱，並強調專業防水工程的重要性。
⚠️ 漏水不只是「礙眼」，更是「致命傷」！
很多人誤以為漏水只是影響美觀，但事實上，持續的滲水會帶來嚴重的連鎖反應：
- 裝修損毀： 油漆剝落、牆身發霉、天花板積水變形。
- 健康威脅： 黴菌滋生，影響呼吸道健康，尤其對長者和兒童構成風險。
- 結構安全： 長期滲水可能侵蝕鋼筋，導致結構老化，引發天花板甚至牆體剝落的安全隱憂！
澳門常見的「五大」滲漏點速查！
根據我們在澳門豐富的工程經驗，以下是您需要特別留意的地方：
| 漏水位置 | 可能原因分析 (澳門常見) | 建議檢查重點 |
| 頂樓天台 | 防水層老化、排水口堵塞（落葉雜物）、外力（颱風）破壞。 | 檢查裂縫與積水狀況，颱風前預檢至關重要。 |
| 浴室/廚房 | 樓板防水層老化、給排水管滲漏、地漏周邊密封不佳。 | 進行閉水試驗，檢查水管壓力。 |
| 外牆滲水/壁癌 | 樓宇外牆結構老化、窗框與牆體接縫老化、高濕度空氣滲透。 | 需檢查外牆防水塗層及門窗密封膠。 |
| 單位的非頂樓天花板 | 樓上住戶的給排水管路洩漏、樓上單位的浴室防水失敗。 | 需與樓上協調，使用儀器精確定位管路洩漏點。 |
| 冷氣機去水管外牆 | 冷氣機排水管破裂或接駁位鬆脫，夏季漏水加劇。 | 檢查外牆的冷氣機去水喉位是否妥善處理。 |
澳門樓宇滲漏的「兩大主因」分析
1、結構與材料老化：
澳門許多樓宇年事已高，建材的自然老化是無法避免的。特別是水泥砂漿層在經年累月的水分侵蝕下，會變得脆弱，無法有效阻擋水分。
2、亞熱帶氣候的考驗：
我們的高濕度環境，讓水氣無孔不入。不論是雨水直接衝擊，還是空氣中的潮氣凝結，都加劇了防水層的負擔。防水工程絕不能等閒視之！
✅ 預防勝於治療：新諾朝的專業防水工程方案
對於老屋翻新或出現滲漏問題的物業，我們建議的治本策略如下：
- 精準檢測定位： 利用專業儀器（如管道壓力測試、熱成像儀），從源頭找出真正漏水源頭，絕不「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。
- 全面防水重鋪： 對於頂樓、露台或浴室，必須徹底清除舊有防水層，重新塗佈高品質、耐候性強的防水材料，確保密實無縫。
- 結構加固修補： 對於明顯的結構裂縫，採用化學灌注等技術進行封堵，增強牆體結構的防水能力。
