由民眾建澳聯盟主辦、民眾法律促進會協辦的《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》講解會，日前假民建聯黑沙環會址禮堂舉行，並邀請了法務局、房屋局、土地工務局、澳門工程師學會、澳門物業管理專業人員協會各部門代表參與講解會。
是次講解會目的皆在讓相關人 士 了 解 第9/2023、14/2017及14/2021號法律，以及第138/2023號行政長官批示等有關法律及在實踐上的程序。講解會由歐陽廣球主持，並分別由羅麗萍、張永堅、司徒振銳及周子鍵主講。法務局代表首先以情景模擬的方式向與會人士重點講解第9/2023號法律，並輔以第14/2017號法律及第138/2023號行政長官批示的有關解決滲漏水的方法並針對四種必須透過仲裁解決的問題進行深入解釋。及後，亦對必要仲裁的常見問題作出了詳盡的解答。
張永堅則透過分析近年的數據資料並表示樓宇滲漏水的相關問題個案正日漸增多，他指出在協調工作當中亦存在不同難點並分享實務上的處理方式；司徒振銳向與會人士介紹土地工務局在檢測房屋滲漏水時所採用的兩種技術，並介紹了簡單的個人檢測方法、樓宇責任的區分及滲漏水檢測報告等內容。
周子鍵透過第14/2021號法律《都市建築法律制度》分析了高齡樓宇的常見問題，特別針對外牆、天台、鋁窗的情況作講解及分享滲漏水檢測期間遇見的問題。隨後在提問環節上，周嘉進、冼建國、袁漢均和連偉樂分別就單位轉讓後之法律處理方式、通告張貼、仲裁具體費用、仲裁表格、司法援助在仲裁上的應用等重點議題作出提問。
政府於去年九月正式實施《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法案，能夠在一定程度上幫到居民處理樓宇滲漏問題，尤其在滲漏水入屋難問題發揮促進作用。秦昶補充，九至十一月期間，中心已協助一百八十二棟大廈召開業主大會，處理塞渠漏水及矛盾調解五十宗，法律諮詢九十三宗。
梁鴻細受訪時直言，在協助居民處理滲漏水問題時，有成功案例，也有未能聯絡業主情況。雖然可透過必要仲裁解決，但居民會認為廢時失事，同時亦要支付相關費用，部分人因此而卻步，形容是“困局”。
他們認為，雖然當局持續透過電視廣告、社交網絡、社區巡展等方式宣傳有關法案，但現時不少居民對法案認知度不高，期望透過持續和民間社團加強有關法案普及宣傳。同時因應社會變化，適時調整法案，並提高舊式大廈樓宇維修資助力度及簡化有關申請程序，藉此提升居民對樓宇維修保養的積極性，減少大廈結構問題發生。
轉載自：力報
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