一、舊居清拆常見嘅問題與風險
許多業主在舊居清拆時，容易陷入一些誤區，導致各種問題和風險：
- 缺乏合法手續：未按照《建築物條例》等相關法規向屋宇署申請清拆許可，擅自進行清拆工作，可能面臨巨額罰款和法律責任。
- 結構評估不足：沒有對舊居及其鄰近物業嘅結構進行全面、專業嘅評估，不清楚清拆過程中可能對周邊建築造成嘅影響，如引起牆體開裂、地基沉降等。
- 施工方法不當：選擇不適合嘅清拆方式，如使用過於強力嘅爆破或重型機械，可能會產生過大嘅震動和衝擊，對鄰居嘅物業結構造成損害。
- 環境污染問題：清拆過程中產生嘅大量塵埃、噪音和建築廢料，如果處理不善，會對周邊環境和居民嘅生活造成影響。
二、新諾朝嘅專業評估流程
- 現場勘查
工程團隊會到達舊居現場，對建築物嘅整體狀況進行詳細勘查，包括建築結構類型（如磚混結構、鋼筋混凝土結構等）、樓層高度、有無裂縫或損壞等。同時，還會對鄰近物業嘅情況進行了解，如與舊居嘅距離、建築年代和結構特點等。
- 資料收集
收集舊居嘅相關資料，如建築設計圖紙、竣工報告等，以了解建築物嘅原始結構和設計參數。此外，還會查閱屋宇署等相關部門嘅檔案，了解該地段嘅歷史記錄和相關規範要求。
- 結構分析
由註冊結構工程師對舊居和鄰近物業嘅結構進行分析，評估清拆過程中可能產生嘅影響。運用專業嘅結構分析軟件，模擬清拆過程中嘅受力情況，預測可能出現嘅問題，如牆體嘅穩定性、地基嘅承載能力等。
- 制定方案
根據現場勘查、資料收集和結構分析嘅結果，制定詳細嘅清拆方案。方案包括清拆方法嘅選擇（如機械拆除、爆破拆除等）、施工順序、安全措施以及對鄰居結構安全嘅保護措施等。同時，還會制定環境保護方案，以減少清拆過程中嘅塵埃、噪音和廢料對周邊環境嘅影響。
三、合法清拆嘅保障措施
新諾朝工程嚴格遵守相關法規，確保清拆工作合法合規：
- 申請許可：在清拆前，向屋宇署提交詳細嘅清拆申請，包括清拆方案、結構分析報告等相關文件，獲得清拆許可後才進行施工。
- 監督施工：在清拆過程中，安排專業嘅工程監理人員對施工現場進行全程監督，確保施工按照批准嘅方案進行，並遵守相關嘅安全和環保規範。
- 溝通協調：與鄰居保持良好嘅溝通，提前告知清拆計劃和時間安排，徵求他們嘅意見和建議。在清拆過程中，及時回應鄰居嘅關切，處理可能出現嘅問題。
- 事後檢查：清拆工作完成後，對鄰居嘅物業進行全面嘅檢查，確認沒有因清拆工作而造成結構損害。如有需要，提供必要嘅修復和補償。
四、保護鄰居結構安全嘅具體措施
為了保護鄰居嘅結構安全，新諾朝工程採取了以下具體措施：
- 支撐加固：在清拆靠近鄰居物業嘅部分時，對鄰居嘅牆體、樓板等結構進行支撐加固，以減少清拆過程中嘅震動和衝擊對其造成嘅影響。
- 隔震減震：使用隔震材料和減震設備，如橡膠墊、減震器等，降低清拆過程中產生嘅震動傳遞到鄰居物業。
- 實時監測：在清拆過程中，對鄰居物業嘅結構進行實時監測，如安裝位移傳感器、應變計等，及時發現可能出現嘅結構變化，並採取相應嘅措施。
- 應急預案：制定完善嘅應急預案，一旦發現鄰居物業嘅結構出現異常情況，能夠迅速採取措施進行處理，避免損害擴大。
五、選擇專業清拆團隊嘅重要性
選擇一家專業嘅清拆團隊對於舊居重建清拆工作至關重要，業主可以從以下幾個方面進行考量：
- 資質與經驗：選擇具有合法資質和豐富清拆經驗嘅團隊，能夠確保清拆工作符合相關法規和標準，並有效處理各種可能出現嘅問題。
- 專業能力：團隊應具備註冊結構工程師、建築師等專業人員，能夠進行全面嘅結構評估和方案設計，保障清拆工作嘅安全性和合理性。
- 服務口碑：了解團隊嘅服務口碑，可以通過查看客戶評價、案例展示等方式，評估其在清拆工作中嘅表現和服務質量。
- 安全保障：專業嘅清拆團隊會注重安全管理，制定完善嘅安全措施和應急預案，確保施工過程中工作人員和周邊居民嘅安全。
