舊樓防水層老化漏水的原因
多種因素共同作用導致了舊樓防水層的老化與漏水。
- 材料老化：早期防水施工使用的材料，如瀝青卷材、普通防水塗料等，耐久性和耐候性較差。隨著時間推移，這些材料會出現龜裂、粉化、剝落等現象，使防水層失去防水功能。
- 施工質量不佳：舊樓建造時，可能存在防水層施工不規範的情況，例如防水層厚度不足、搭接長度不夠、節點處理不當等。這些問題在長期使用過程中逐漸暴露，導致漏水。
- 環境因素影響：澳門地區氣候潮濕，雨水充沛，且夏季高溫、冬季低溫的溫差變化大。這種惡劣的環境條件會加速防水層的老化，使防水層的性能下降。此外，地震、地面沉降等自然因素也可能導致防水層破裂漏水。
- 後期使用維護不當：樓宇在使用過程中，進行二次裝修、打孔鑿洞等操作可能會破壞原有的防水層。而且，長期缺乏對防水層的定期檢查和維護，使得一些小的損傷未能及時修復，最終發展成大的漏水問題。
舊樓防水層老化漏水的危害
防水層老化漏水帶來的危害不容忽視。
- 損壞室內裝修：漏水會導致牆面、天花板受潮，出現黴斑、脫皮、開裂等現象，影響美觀。同時，地板也可能因受潮而變形、起翹，家具、電器等物品也會因潮濕環境而損壞。
- 影響居住舒適度：室內潮濕的環境容易滋生細菌、黴菌和蟲害，散發難聞的氣味，對居住者的健康造成威脅。此外，漏水還可能產生噪音，影響居住者的休息和生活質量。
- 危及建築結構安全：長期的漏水會使水分侵入建築結構內部，導致鋼筋銹蝕、混凝土碳化，降低建築結構的承載能力和耐久性。嚴重時，可能會引發牆體開裂、樓板塌陷等安全事故。
- 引發鄰里糾紛：樓上漏水往往會影響到下層住戶的正常生活，導致鄰里之間產生矛盾和糾紛。如果不能及時解決，可能會進一步惡化鄰里關係。
新諾朝的專業檢測服務
精準的檢測是解決防水問題的關鍵。新諾朝採用先進的檢測技術和方法，全面診斷舊樓防水層的問題。
- 現場勘查：技術人員到達現場後，首先對樓宇的整體情況進行勘查，包括建築結構、防水層位置、漏水部位等。通過目測和詢問業主，初步了解漏水的大致原因和範圍。
- 紅外熱成像檢測：利用紅外熱成像儀對建築外牆、屋面等部位進行檢測。由於漏水部位的溫度與周圍正常部位不同，紅外熱成像儀可以捕捉到這些溫度差異，從而精確定位漏水點。
- 滲漏通道探測：對於一些隱蔽的漏水問題，採用滲漏通道探測技術。通過向疑似漏水部位注入特殊的探測劑，然後利用探測設備追蹤探測劑的流向，找出滲漏通道和根源。
- 材料性能檢測：取樣分析現有防水層材料的性能，包括防水性能、耐老化性能、強度等。通過對材料性能的評估，確定防水層老化的程度和原因，為後續的施工方案提供依據。
新諾朝的翻新級施工服務
根據檢測結果，新諾朝制定量身定制的翻新施工方案，確保防水問題得到徹底解決。
- 防水層拆除：對於老化嚴重、無法修復的防水層，使用專業的工具和設備進行拆除。拆除過程中，注意保護周圍的建築結構和裝修，避免造成二次損壞。
- 基層處理：拆除防水層後，對基層進行清理和平整處理。清除基層表面的雜物、油污、灰塵等，並對不平整的部位進行修補，確保基層乾燥、堅實、平整，為新防水層的施工創造良好的條件。
- 防水層施工：選擇優質的防水材料，根據不同的部位和漏水情況，採用合適的施工工藝進行防水層施工。例如，屋面防水可採用SBS改性瀝青防水卷材或高分子防水卷材；廁浴間防水可採用聚合物水泥防水塗料。施工過程中，嚴格按照施工規範和標準進行操作，確保防水層的質量。
- 節點處理：對屋面、外牆、廁浴間等部位的細部節點，如陰陽角、管根、地漏等，進行加強處理。採用附加層、密封膏等材料進行密封和保護，防止水分從這些薄弱部位滲入。
- 保護層施工：防水層施工完成後，根據需要施工保護層。保護層可以防止防水層受到外界因素的破壞，延長防水層的使用壽命。例如，屋面防水層上可鋪設水泥砂漿保護層或地磚保護層；外牆防水層上可塗刷外牆塗料保護層。
- 質量驗收：施工完成後，按照相關標準和規範進行質量驗收。通過閉水試驗、淋水試驗等方法，檢查防水層的防水效果。只有驗收合格後，才交付業主使用。
選擇新諾朝的理由
新諾朝在舊樓防水翻新工程方面具有多方面的優勢。
- 專業團隊：擁有一支經驗豐富、技術精湛的專業團隊，包括防水工程師、施工技術人員和質量檢驗人員。他們具備紮實的專業知識和豐富的實踐經驗，能夠為您提供全方位的防水服務。
- 先進技術：不斷引進和應用國內外先進的防水技術和檢測設備，如紅外熱成像檢測技術、滲漏通道探測技術等，確保能夠精準定位漏水問題，並提供有效的解決方案。
- 優質材料：與多家知名防水材料供應商合作，使用的防水材料均符合國家相關標準和質量要求。材料具有良好的防水性能、耐老化性能和環保性能，能夠保證防水工程的長期質量。
- 一站式服務：提供從檢測到施工的一站式服務，讓您省心省力。無需您分別聯繫不同的單位和人員，新諾朝將全程跟蹤服務，確保工程順利進行。
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