澳門眾多樓宇因建造年代久遠或使用需求改變，面臨結構改造、加建及加固等問題。不當嘅改造可能導致結構安全隱患，更可能違反《澳門都市建築法律制度》及《建築物及土地使用規範》，面臨政府罰款、強制還原甚至法律責任。新諾朝工程深耕澳門建築維修領域10幾年，由註冊結構工程師與專業團隊組成，提供「全流程合法改造加固服務」，確保工程符合本地法規，同時提升樓宇安全性與使用效能。
一、澳門改造加固常見嘅三大風險區
根據土地工務運輸局數據，近年違規改造投訴中，以下問題最為突出：
- 法規認知不足：未向土地工務局申請「建築工程准照」或「輕型工程豁免」，擅自拆改承重牆、加建陽台，最高可處50萬澳門元罰款
- 結構評估缺位：憑主觀判斷進行加固，未檢測混凝土碳化深度、鋼筋銹蝕率等關鍵參數，導致加固後承載力仍不達標
- 方案不合實際：忽略澳門潮濕高鹽環境對建材嘅影響，採用不適宜嘅加固材料，導致短期內出現腐蝕、開裂等問題
二、新諾朝定制化服務：從法規把關到技術落地嘅完整體系
我們嚴格遵循澳門建築規範，構建「診斷—設計—施工—驗收」四階段服務流程，確保每個環節合法合規：
- 第一步：法規符合性診斷與結構檢測
聯合本地註冊建築師及結構工程師，完成雙重評估： - 法規審查：依據《澳門建築物及土地使用規範》第37/2016號行政法規，鑒別工程是否屬「須預先申請」或「可豁免」類別，避免觸犯《都市建築法律制度》第15條
- 結構檢測：運用迴彈儀、超聲波探傷儀等設備，檢測混凝土強度、鋼筋分布及腐蝕程度，結合土地工務局備存嘅建築原圖則，出具《結構安全評估報告》
- 第二步：多場景適用嘅專業方案設計
根據樓宇用途（住宅/商業/公共設施）及改造目標，提供針對性技術方案：- 承重結構加固：
- 混凝土牆柱裂縫：採用碳纖維布黏貼技術（適用於0.3mm以內裂縫）或鋼筋混凝土套箍加固（適用於承載力不足30%嘅構件）
- 磚牆體加固：使用高強度砂漿壓力灌漿，配合鋼網抹灰工藝，提升抗震及抗風性能
- 空間改造設計：
- 加建夾層：針對舊樓高層單位，採用輕鋼龍骨組合樓板或預應力混凝土薄板，確保新增荷載符合《建築結構荷載規範》NBR 6118
- 隔牆拆改：先進行承重計算，對需拆除嘅非承重牆提供門洞加固方案，避免影響樓宇整體剛度
- 基礎與外牆加固：
- 地基沉降處理：採用微型樁或化學灌漿法，施工前提交《地基穩定性分析報告》供土地工務局審批
- 外牆磚飾加固：針對葡式建築常見嘅陶瓷貼面鬆動，使用環氧樹脂粘結劑配合不鏽鋼掛件加固，確保符合《外牆裝飾工程技術指引》
- 承重結構加固：
- 第三步：全合規化施工與監管
嚴格按照經審批嘅施工圖則執行，確保：- 材料管控：鋼筋、水泥、黏結劑等建材均通過澳門標準化暨校正中心（CEM）認證，附原廠合格證及檢測報告
- 工藝標準：加固接縫處理、混凝土養護等工序嚴循《澳門建築工程施工技術規範》，關鍵環節拍攝施工記錄備案
- 進度跟蹤：每周向業主提交工程報告，完工後委託政府認可嘅檢測機構進行承載力測試，申請《結構安全合格證明》
三、選擇專業團隊嘅核心準則
為確保改造工程合法合規，業主應優先考察服務商以下能力：
- 本地資質齊備：持有澳門經濟財政司頒發嘅「C類建造工程承攬商」資質，並可提供註冊結構工程師簽署嘅設計文件
- 熟悉審批流程：具備處理土地工務局「一般建築工程」「輕型工程」「加建/改建工程」申請經驗，可協助準備圖則、結構計算書等報批文件
- 技術適配性：針對澳門常見嘅鋼筋混凝土結構、磚混結構及歷史建築，能提供符合《文化遺產保護法》嘅加固方案（如不鏽鋼隱形加固技術）
