澳門新樓宇裝修後常因防水層施工不當、管線接頭鬆動或鑽孔破壞隱蔽結構，導致牆身、地板或天花出現滲水。傳統維修方法往往需大範圍鑿拆裝修，不僅破壞美觀，更可能因誤判漏點造成二次損害。新諾朝工程憑藉先進紅外檢測技術與無損修復工藝，實現「滲漏點精準定位·裝修破壞最小化」，為新樓業主解決滲水煩惱嘅同時保護裝修成果。
一、新樓滲水嘅三大常見成因與傳統維修局限
根據土地工務運輸局數據，新樓裝修後滲水投訴中，以下問題佔比超過70%：
- 防水層施工瑕疵：衛浴間牆地轉角防水塗料塗刷不均、陽台地漏周邊未做節點處理，導致水分滲入磚牆或混凝土結構
- 管線安裝損傷：冷熱水管接頭焊接不嚴、鑽孔破壞隱蔽排水管，或空調冷凝水管坡度不足導致積水滲漏
- 結構縫隙滲入：外牆預製構件接縫、窗戶邊框密封膠開裂，在暴雨時期因壓力差導致雨水滲入室內
傳統維修僅憑表面潮漬鑿拆，常見問題包括：
- 盲目鑿開大範圍裝修，破壞瓷磚、石膏板等飾面材料
- 漏點定位誤差大，多次修復仍無法解決根本問題
- 忽略多點滲漏可能，導致修復後其他區域陸續出現問題
二、新諾朝紅外檢測體系：三步鎖定滲漏源（誤差＜5cm）
我們採用「紅外熱成像主導·多技術聯合檢測」，確保不損壞裝修即可識別隱藏漏點：
- 第一步：紅外熱成像全場掃描
使用美國FLIR專業熱成像儀，拍攝牆面、地面及天花嘅溫度分佈圖譜：- 滲水區域因水分蒸發吸熱，呈現低於周邊1-3℃嘅藍色冷區，清晰顯示濕漬擴散範圍
- 可識別隱藏於瓷磚、木飾面下嘅滲漏途徑，定位厚度達15cm嘅混凝土牆內部濕痕
- 第二步：聲波測漏儀精確定位
針對懷疑有管道滲漏嘅區域，使用德國Sewerin聲波探測設備：- 捕捉水管漏水時產生嘅20-500Hz超聲波信號，即使埋深30cm嘅PE管微漏亦能探測
- 通過雙傳感器對比技術，將漏點誤差縮小至5cm範圍內，避免大面積鑿拆
- 第三步：注入螢光劑輔助驗證
對懷疑排水管道滲漏嘅案例，在排水系統注入螢光染色劑：- 運行水龍頭或沖廁後，使用紫外線燈照射懷疑區域，滲漏位置會顯現螢光反應
- 尤其適用於裝修後隱蔽排水管接頭滲漏嘅精準確認
三、深度修復方案：最小干預實現裝修與結構雙保護
根據檢測結果制定個性化修復方案，嚴格遵循「能微創不鑿拆·需鑿拆必還原」原則：
- 表面裝修無損修復（適用於防水層滲漏）
- 衛浴間磚縫滲漏：採用高彈性環氧樹脂灌注磚縫，在不鏟除瓷磚嘅前提下形成內部防水膜
- 外牆窗邊滲水：使用微細鑽頭在縫隙處注入柔性密封膠，配合高壓氣槍將膠料滲入0.3mm以下細微裂縫
- 管道問題精準處理（適用於管線滲漏）
- 冷熱水管接頭微漏：關閉水源後更換專用銅質接頭，採用無火熔接技術（如壓接式管件），避免焊接高溫損害周邊裝修
- 排水管隱蔽裂縫：使用管道內襯修復技術，在舊管內壁敷設UV固化樹脂襯裡，8小時內完成修復且不縮小管徑
- 必要鑿拆嘅科學還原
- 精確切割：使用水刀或鋸片沿檢測標記嘅漏點邊緣切割，確保鑿拆範圍控制在30cm×30cm以內
- 原貌恢復：修復完成後由專業裝修團隊負責瓷磚鑲貼、牆面批灰及油漆噴塗，採用色卡對比確保與原裝修無色差
四、新樓滲水維修嘅專業選擇標準
為避免裝修二次損害，業主應優先考察服務商以下能力：
- 設備專業性：配備紅外熱成像儀（精度達±0.5℃）、聲波測漏儀（靈敏度≤5g/年泄漏量）等進口檢測設備
- 工藝規範性：提供《滲漏檢測報告》標註漏點坐標、滲漏等級及修復方案，對鑿拆工程承諾「原材質原工藝還原」
- 本地適配性：熟悉澳門新樓常見嘅鋁合金門窗滲漏、預製混凝土牆板縫隙問題，能結合《澳門建築防水工程技術規範》制定方案
