澳門天氣潮濕多雨，滲水漏水問題特別惱人！唔想家居裝修心血變爛攤子？
新諾朝：即刻跟住我哋，由專業角度拆解室內外 8 個常見漏水原因，教你點樣「對症下藥」！
🏠 室內滲水（「樓上樓下」最常遇到嘅煩惱）
室內漏水，多數都牽涉到共用空間或樓上單位，處理時記得要保持友好溝通呀！
1、天花滲水（非頂樓住戶）：樓上問題，盡快協商！
- 黑點原因： 通常是樓上單位的浴室、廚房或陽台地面防水層失效，或者給/排水管路出現滲漏。
- 精明處理： 必須友好協商樓上業主配合檢查及維修。若涉及公共排水管，可能需大廈管理處介入。
2、天花滲水（頂樓住戶）：檢查屋頂最關鍵！
- 黑點原因 A (持續性)： 可能是屋頂的水塔滲漏或給水區管路出現破損。
- 黑點原因 B (非持續性/雨後發生)： 多數是屋頂防水層老化、裂縫滲水，或雨水排放口（落水頭）周邊防水失效。
- 精明處理： 必須搵專業團隊重新做「天面」防水工程，一勞永逸。
3、地面、牆角滲水：潮濕的浴室與陽台是元兇！
- 黑點原因： 多發生在浴室外牆、鄰近濕區的臥室內牆，或陽台內牆牆角。同樣是地面防水層做得唔夠好，或管路滲水所致。
- 精明處理： 確定漏水點後，可能要局部拆除地磚重做防水，記得做「試水」測試！
4、浴室管道間滲水：小心整幅牆「出水」！
- 黑點原因： 管道間內部的給排水管路漏水，水會沿著管道間外牆滲出，形成由天花延伸到地面的壁癌。
- 精明處理： 這是大廈的共用部分，需要聯絡管理處協調處理，通常要開啟檢查口或更換管道。
5、室內電器出口或牆身雨天滲水！
- 黑點原因： 雨水經由建築物外牆縫隙滲入，並沿著室內牆體的電線管路流入電掣或燈槽。
- 精明處理： 需追溯至外牆裂縫或天台弱電管線入口進行外部密封防水。
🏙️ 室外滲水（關乎建築物外牆的長久問題）
室外漏水多與建築物外牆結構有關，維修通常需要搭棚或吊船，必須搵合資格工程公司處理！
6、窗戶/冷氣口滲水：開口位的「阿基里斯之踵」！
- 黑點原因： 房屋對外窗框、冷氣機口或排氣口，由於安裝時填縫物料老化或防水層處理不當，雨水沿開口滲入內牆。
- 精明處理： 最好由外牆重新打防水膠（俗稱「打玻璃膠」或「打邊線」）加強防水。舊式窗口機冷氣口若無法杜絕滲水，建議考慮改裝分體式冷氣。
7、迎風面內牆滲水（非玻璃幕牆）：外牆裂縫要留意！
- 黑點原因： 澳門「打風落雨」多，外牆如果出現剪力裂縫、施工縫或結構縫隙，雨水就會滲入。
- 精明處理： 必須針對外牆裂縫進行「補漏注漿」或重新做外牆防水塗層。
8、迎風面內牆滲水（玻璃幕牆/商廈）：膠邊失效！
- 黑點原因： 玻璃幕牆（Curtain Wall）主要靠填縫膠（Sealant）防水。一旦膠邊老化、剝落或破損，就會滲水入室。
- 精明處理： 絕對不應只處理內牆！必須由外牆進行填縫材的更新工程，確保徹底止漏。
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漏水問題唔等得！ 處理滲水工程涉及複雜的檢測儀器（如熱像儀、濕度計）和專業技術（如高壓灌注、防水塗層重做）。
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