澳門樓宇滲水問題是一個常見的困擾，它不僅會導致牆身發霉，還可能引發石屎剝落和鋼筋外露等嚴重問題。業主有責任解決這些滲水問題，特別是當懷疑滲水源自樓上或鄰居單位時，應盡快尋找滲漏的源頭位置並進行維修工程，甚至可以考慮向滲水單位提出索償。
- 水浸損害：排水管漏水會導致水浸損害，特別是在牆壁、地板和天花板附近的區域。長期的水浸可能導致牆壁和地板的損壞，甚至可能導致結構性問題。
- 黴菌和霉菌生長：排水管漏水提供了潮濕的環境，這有利於黴菌和霉菌的生長。這些微生物不僅對室內空氣質量有害，還可能導致健康問題，如呼吸道感染和過敏反應。
- 水資源浪費：排水管漏水導致水資源的浪費。每天流失的水量可能很大，這不僅對環境造成負擔，還會增加水費支出。
- 水壓下降：排水管漏水可能導致水壓下降。當水從漏洞中流失時，供應到其他區域的水壓可能會受到影響，這可能會導致供水不足或水流不穩定的問題。
- 環境污染：排水管漏水可能導致環境污染。如果漏水的水含有有害物質，例如化學物質或污水，這些物質可能會進入土壤或地下水中，對環境造成污染。
- 滋擾其他住戶：污水或雨水滲入可能不僅影響單位內的住戶，還可能對整棟大廈的其他住戶造成滋擾。
- 健康風險：污水滲入可能帶來健康風險，因為污水中可能含有細菌、病毒和其他有害物質。
- 水損害：污水或雨水滲入屋企可能導致水損害，如損壞牆壁、地板、天花板、窗邊和家具等。
- 結構損壞：長期的污水或雨水滲入可能導致建築結構的損壞，如腐蝕鋼筋、破壞混凝土等。
- 電氣問題：污水或雨水滲入可能導致電氣系統的故障，如短路、火災等。
- 滲水：樓板防水層或浴缸封邊的殘損可能導致水分滲入樓板或浴室牆壁，進而對樓下的單位或其他周圍區域造成滲水問題。
- 水損害：滲水可能導致樓板、牆壁和其他結構元件受損，例如木材腐爛、金屬生鏽、石材破裂等。
- 發霉和腐敗：濕氣滲入樓板或浴室牆壁後，可能造成發霉和腐敗的問題。這不僅對建築物的健康環境有害，還可能對居住者的健康產生負面影響。
- 室內空氣品質下降：滲水引起的潮濕環境可能導致室內空氣品質下降，增加室內空氣中的霉菌、細菌和其他有害物質的含量，對居住者的健康構成威脅。
- 裝修和維修成本增加：修復樓板防水層或浴缸封邊的殘損可能需要進行繁瑣的裝修工作，包括重新安裝防水層、更換損壞的材料等。這將增加維修和維護的成本。
懷疑鄰居或樓上漏水怎麼辦？
當遇上漏水問題，如果懷疑是鄰居漏水而導致，建議請第三方介入，避免與鄰居引致衝突。
- 檢查單位內外是否有破損，導致滲水、漏水問題。可以檢查窗邊、門邊、玻璃、水管等位置是否有漏水跡象。
- 如果發現滲水問題是由自己的單位引起的，應盡快進行修理和維護，以解決滲水問題。
第二步：通知管理處
- 如果滲水問題來自鄰居的單位，首先應該通知管理處，並提供清晰的照片和詳細的滲水情況描述。
- 管理處一般會到鄰居的單位進行視察，並作出相應的勸喻。
第三步：聯絡樓宇滲漏水聯合處理中心
- 如果管理處不跟進或鄰居不理會，可以聯絡食物環境衞生署和屋宇署成立的滲水辦。
- 滲水辦會在6個工作天內聯絡投訴人，並到訪投訴人的單位記錄滲水情況。如果懷疑是其他單位引起的問題，滲水辦會進行第二階段的調查。
- 滲水辦的調查通常在90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。
第四步：聘請合資格滲漏水檢測機構
- 如果滲水辦未能解決問題，戶主可以聘請擁有專業資格的滲漏水檢測機構進行調查。滲漏水檢測機構會使用先進的儀器檢查滲水源頭，找出漏水源頭並提供維修方法和估算維修費用。
- 戶主可以將滲漏水檢測機構的報告提供給滲水源頭單位或管理公司，要求賠償或透過法律程序追討賠償責任。
請注意，以上步驟僅供參考，具體的處理方法可能因情況而異。建議在處理滲水漏水問題時，尋求專業意見並遵循澳門當地相關法規和程序。
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